Huis verkopen bij scheiding

Ben je recent gescheiden of ga je scheiden en wens je je huis te verkopen? Bij Huizenkopers krijg je gegarandeerd een snel en eerlijk bod!

0469 250 250 info@huizenkopers.be
MGL4732

Je huis verkopen na een scheiding? 
Dit zijn de mogelijkheden

Een scheiding brengt vaak emotionele en financiële uitdagingen met zich mee, vooral wanneer het gaat om de gezamenlijke woning. Of je er nu voor kiest om je huis te verkopen, je ex-partner uit te kopen, of de woning in onverdeeldheid te houden, het is belangrijk om een weloverwogen beslissing te nemen.

Optie 1: Je huis verkopen

Wil je met een schone lei beginnen? Dan is het interessant om het gezamenlijke huis te verkopen. Dit op voorwaarde dat beide eigenaars akkoord gaan met de verkoop, en overeenkomen over de vraagprijs. De notaris legt vervolgens alle afspraken vast in een regelingsakte. De uiteindelijke slotakte regelt zowel de scheiding als de verdeling van de woning.

Zodra de woning verkocht is, wordt de verkoopopbrengst eerst gebruikt om openstaande schulden, zoals de hypothecaire lening, af te lossen. Daarnaast moeten eventuele makelaarskosten en andere verkoopgerelateerde kosten in rekening worden gebracht. Wat er na aftrek van deze kosten overblijft, wordt verdeeld volgens de eigendomsverhouding. Dit betekent dat als de ene partner 60% eigenaar is en de andere 40%, de opbrengst ook in deze verhouding wordt verdeeld.

Om bijkomende kosten te reduceren kan je ervoor kiezen om je huis te verkopen aan Huizenkopers. Door je woning direct te verkopen, is de woning niet alleen op een mum van tijd verkocht, maar vermijd je ook extra makelaarskosten en kom je niet voor onverwachte uitgaven of financiële verrassingen te staan. Daarenboven regelt en financiert Huizenkopers alle benodigde attesten en certificaten. Denk maar aan het EPC-attest, asbestattest, het stedenbouwkundig uittreksel, eventuele bodemattesten enz.

Huizenkopers shoot juli 2024 high res 151 Plan een gratis vrijblijvend gesprek

Optie 2: Je ex-partner uitkopen

Wil je het huis houden? Dan is het aangewezen om je ex-partner uit te kopen. Dit betekent dat je het aandeel van je ex-partner in de woning overneemt tegen een overeengekomen prijs. Die overnameprijs wordt berekend op basis van de huidige geschatte waarde van de woning. Het bedrag dat destijds betaald werd, is niet meer van belang. Om de huidige waarde van de woning te bepalen, kan je beroep doen op een onafhankelijke schatter.

Naast de overname van het aandeel van je ex-partner, moet je ook de hypothecaire lening volledig overnemen. Dit betekent dat je voortaan alleen verantwoordelijk bent voor de aflossing van de lening en de rente. Bespreek daarom tijdig met je bank of dit voor jou financieel haalbaar is, zodat je niet in de problemen komt.

Verder is het voor de overnemende partner ook verplicht om een verdeeltaks te betalen, vaak de ‘miserietaks’ genoemd. Dat zijn registratierechten die verschuldigd zijn bij de verdeling van de woning. Getrouwde en wettelijk samenwonende partners die uit elkaar gaan, betalen doorgaans 1% verdeeltaks op de reële verkoopwaarde van de woning. Feitelijk samenwonenden daarentegen betalen 2,5% verdeeltaks.

Houd er ook rekening mee dat als jullie bij de aankoop van het huis een ongelijke inbreng hadden, bijvoorbeeld als de ene partner meer eigen vermogen inbracht of meer kosten heeft gedragen bij renovaties, dit ook meegenomen moet worden in de berekening van de uitkoopsom. Een goede voorbereiding en duidelijke afspraken kunnen helpen om het uitkoopproces eerlijk en zonder onnodige spanningen te laten verlopen. Zo kan jij eigenaar worden van het huis en kunnen jullie allebei een nieuwe start maken.

MGL4651 Plan een gratis vrijblijvend gesprek

Optie 3: De woning houden in onverdeeldheid

Bevind jij je in één van de volgende situaties?

  • Je wil de kinderen in hun vertrouwde omgeving laten tot ze het huis uit zijn.
  • Je werkt samen met je partner in een handelszaak die zich in de woning bevindt.
  • Je hebt momenteel een tekort aan financiële middelen.
  • Je wil nog niet onmiddellijk afscheid nemen van het huis.
  • …

Dan is het ook mogelijk om de woning “in onverdeeldheid te houden”. Dat wil zeggen dat beide partners eigenaar blijven van het huis voor een bepaalde periode. Beide partners moeten dan een akkoord bereiken over de duurtijd. De notaris legt de afspraken vervolgens vast in een akte van onverdeeldheid. Wettelijk mag de woning maximum 5 jaar in onverdeeldheid blijven. Vervolgens kan je het huis alsnog verkopen aan een derde persoon of aan één van de partners.

MGL4771 Plan een gratis vrijblijvend gesprek

Je woning makkelijk en zorgeloos verkopen bij een scheiding

  • stap 1

    Contacteer

    Neem contact met ons op en wij bekijken alles zo snel mogelijk.

  • stap 2

    Bezoek en verblijvend bod:

    Na het bezoek krijg je snel een vrijblijvend bod. Bij akkoord wordt alles binnen de maand afgehandeld.

  • stap 3

    Administratieve ontzorging

    Wij zorgen ervoor dat alle attesten en certificaten in orde worden gebracht. Indien gewenst, nemen wij ook jouw inboedel over.

Verkoop je huis in minder dan één maand

Veelgestelde vragen over je huis verkopen bij een scheiding

  • Wat doe je best eerst: verkopen of scheiden?

    Het maakt eigenlijk niet uit of je eerst je huis verkoopt of eerst gaat scheiden. Je kunt de verkoop van de woning zowel voor, tijdens als na de scheiding regelen. Eerst verkopen en dan scheiden of eerst scheiden en dan verkopen? Beide opties leiden tot een vergelijkbaar resultaat. De volgorde hangt vooral af van wat voor jullie het beste uitkomt of het meest praktisch is. Lees alles over je huis verkopen bij een scheiding.

  • Wat is beter: uitkopen of verkopen?

    Of uitkopen of verkopen de beste keuze is, hangt af van je persoonlijke situatie. Als je in de woning wilt blijven wonen en je de hypothecaire lening alleen kan dragen, dan kan jij je ex-partner uitkopen. Indien geen van jullie beiden in de woning kan of wil blijven, dan kies je er best voor om de woning te verkopen.

  • Hoe bepalen jullie de waarde van een huis bij een echtscheiding?

    Bij Huizenkopers streven we ernaar om jouw huis zo snel mogelijk aan te kopen aan de best mogelijke prijs. Voor de waardebepaling gebruiken we uitgebreide informatie zoals attesten, ligging, kadasterplannen en actuele marktwaarden. Foto’s helpen ons om nog nauwkeuriger te werk te gaan, zodat jij een marktconform bod ontvangt.

  • Staat het bedrag echt binnen 1 maand op mijn rekening?

    Ja, bij Huizenkopers zorgen we ervoor dat je jouw woning snel kunt verkopen en dat het geld binnen één maand op je rekening staat. Ons doel is om het proces zo snel en efficiënt mogelijk te laten verlopen.

  • Moet ik mijn woning direct verlaten?

    Nee, na de verkoop hoef je je woning nog niet direct te verlaten. In samenspraak komen we steeds tot een gepaste oplossing.

  • Is Huizenkopers een makelaar?

    Nee, Huizenkopers is geen makelaar. Als je jouw woning snel en zorgeloos wilt verkopen, koopt Huizenkopers het rechtstreeks van jou, zonder tussenpersonen. Dit zorgt ervoor dat het verkoopproces snel en zonder gedoe verloopt. Ontdek de voordelen van een opkoper versus makelaar.

Gerelateerde artikels