Waarom de verkoopprijzen van woningen met EPC F bijna…

De energieprestatie van een woning speelt vandaag een veel grotere rol dan vroeger. Toch merken we dat eigenaars van woningen met een EPC E/F-label hun woning vaak inschatten alsof die energieprestatie nauwelijks impact heeft op de verkoopprijs. In de praktijk zien we net het tegenovergestelde.

Contacteer ons voor jouw bod

Wat betekent een EPC E/F concreet?

Een EPC E of F wijst op een zeer energieverslindende woning. Sinds de invoering van de renovatieplicht weten kopers dat zo’n woning binnen een bepaalde termijn grondig moet worden aangepakt. Dat brengt onzekerheid, extra kosten en administratieve verplichtingen met zich mee.

Voor veel kopers is dat geen detail, maar een doorslaggevende factor.

Waarom deze woningen vaak overschat worden in prijs?

De potentiële verkoper (eigenaar) focust vooral op:

de ligging
de grootte van het perceel
vergelijkbare woningen in de buurt

Waar vaak geen rekening mee gehouden wordt:

renovatiekosten (die vandaag veel hoger liggen dan enkele jaren geleden en blijven stijgen)
de impact van energieprijzen
strengere regelgeving en financieringsvoorwaarden

Waar een woning met EPC E/F vroeger “op te frissen” was, wordt deze nu door kopers gezien als een zware investering met risico’s.

De kloof tussen de vraagprijs en verkoopprijs

In veel dossiers herkennen we hetzelfde patroon:

de vraagprijs is gebaseerd op oudere marktlogica
geïnteresseerde kopers haken af na een bezoek
biedingen blijven uit of liggen veel lager dan geschatte waardes

Dat leidt vaak tot maandenlange stilstand, terwijl de woning ondertussen verder in waarde daalt door marktomstandigheden of nieuwe regelgeving.

Wat betekent dit voor verkopers?

Een EPC F hoeft geen probleem te zijn, maar wel een realiteit waarmee rekening gehouden moet worden. Wie vasthoudt aan een prijs die geen rekening houdt met energieprestaties, loopt het risico om: