Verkoop uit de hand

Makelaars, fotoshoots, bezichtigingen… Allemaal geen zin in? Dan is een verkoop uit de hand van je woning, bijvoorbeeld aan Huizenkopers, je op het lijf geschreven. Je spreekt alle verkoopsvoorwaarden, inclusief de prijs, rechtstreeks af met de koper en legt die bij de notaris vast in een bindende overeenkomst.

Klinkt eenvoudig, maar er komt toch wat bij kijken. Wat precies ontdek je op deze pagina. We stellen je ook enkele alternatieven voor een verkoop uit de hand voor. Want soms is een kortere weg — zoals verkopen aan Huizenkopers — gewoon een pak rustiger en zekerder.

0469 250 250 info@huizenkopers.be

Wat is een verkoop uit de hand?

Bij een verkoop uit de hand of onderhandse verkoop verkoop je je woning zonder omwegen zoals een makelaar of een publieke veiling. Je beslist zelf aan wie je verkoopt, voor hoeveel, en onder welke voorwaarden. Alles gebeurt in onderling overleg, vaak tussen particulieren. Ook investeerders of vastgoedbedrijven kopen op deze manier aan.

Het grote verschil met een openbare verkoop is dat jij als eigenaar bij een verkoop uit de hand volledige controle houdt. Je kiest zélf je koper, onderhandelt rechtstreeks en hebt geen last van opbod of juridische verplichtingen tot verkoop na het eerste bod. Op die manier kort je het traject behoorlijk in. Dat zorgt zowel voor koper als verkoper voor een aanzienlijke geldbesparing.

Hoe verloopt een onderhandse verkoop?

Je zoekt een koper

Je beslist om je huis te verkopen zonder makelaar, dus de zoektocht gebeurt vaak via een online advertentie, je netwerk, of een bord aan je raam. Soms vindt de verkoop zelfs plaats tussen familie of vrienden.

Onderhandelen en akkoord bereiken

Zodra er interesse is, spreek je met de koper af over de prijs, de timing, de overname van bepaalde elementen (zoals gordijnen of toestellen) en eventuele voorwaarden (zoals financieringsvoorbehoud).

Opmaak van het compromis

Als jullie tot een akkoord komen, leggen jullie dat vast in een compromis (voorlopige verkoopovereenkomst). Hierin staan alle afspraken zwart op wit. Meestal gebeurt dit met de hulp van een notaris. Het is ook mogelijk om te kiezen voor een standaarddocument, al is dat minder veilig.

Verkoopakte bij de notaris

Na het compromis volgt de officiële verkoopakte. Je huis verkopen via de notaris is wettelijk verplicht. Die zorgt voor de betaling, de registratie en de eigendomsoverdracht. Pas bij het ondertekenen van de akte is de verkoop definitief afgerond.

Voordelen van een verkoop uit de hand

Voor wie graag zelf het heft in handen houdt en vertrouwen heeft in het proces, is een onderhandse verkoop een aantrekkelijke optie met verschillende voordelen.

✓ Meer controle: je kiest aan wie je verkoopt en onder welke voorwaarden
✓ Geen makelaarskosten: je betaalt geen commissie aan een tussenpersoon
✓ Flexibele afspraken: je onderhandelt over de inhoud en timing
✓ Discreet: geen publieke veiling of open huismomenten

Aandachtspunten bij een onderhandse verkoop

Bij een verkoop uit de hand ben je zelf verantwoordelijk voor het hele traject. Dat vraagt kennis van zaken én een stevige portie geduld.

× Veel administratie: zelf alle attesten, keuringen en documenten regelen
× Juridische risico’s: vermijd fouten in de compromis of onvolledige info
× Emotionele onderhandelingen: zeker bij verkoop aan kennissen of familie
× Vertragingen: als de koper z’n lening niet rond krijgt of plots afhaakt

Alternatieven voor verkoop uit de hand

Verkoop met een makelaar

Een vastgoedmakelaar begeleidt je van begin tot eind. Hij stelt de prijs mee op, maakt professionele foto's, plaatst advertenties, organiseert bezichtigingen, onderhandelt en stelt het compromis op.

Voordelen

✓ Minder zorgen en administratie
✓ Professionele begeleiding
✓ Groot bereik via immowebsites

Nadelen

× Hoge commissiekosten (meestal 3 à 4%)
× Minder controle over het proces
× Niet elke makelaar werkt even transparant
× Bezichtigingen regelen met 3 partijen is niet altijd handig

Verkoop aan Huizenkopers

Huizenkopers koopt je woning rechtstreeks aan. Geen zoekertjes, geen makelaars, geen eindeloze rondleidingen. Jij contacteert ons, wij doen snel een marktconform bod. Ga je akkoord? Dan regelen wij alles, ook het papierwerk en de notaris.

Voordelen

✓ Snel en zonder gedoe
✓ Geen kosten voor jou
✓ Zekerheid van verkoop
✓ Persoonlijke begeleiding
✓ Professionele ondersteuning

Nadelen

× Geen verkoop op de open markt

Verkoop uit de hand aan Huizenkopers

Een verkoop uit de hand biedt heel wat voordelen, maar is niet altijd de makkelijkste keuze. Geen tijd of zin om alles zelf uit te zoeken? Loop je liever geen risico op problemen? Of wil je gewoon zekerheid over een marktconform bod en je geld snel op je rekening? Kies dan voor Huizenkopers.

We kopen alle types vastgoed aan, van instapklare woningen tot panden waar nog werk aan is. En we nemen alle kosten op ons. Contacteer ons met informatie en foto’s van jouw gebouw. Tijdens ons eerste plaatsbezoek doen we meteen een vrijblijvend bod op jouw woning. Geen verplichtingen, gewoon duidelijkheid.

Contacteer Huizenkopers