Asbestattest: alles wat je moet weten om je huis vlot…

Wat is een asbestattest?

Een asbestattest is een officieel document dat aangeeft of er in een gebouw asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Asbest werd vroeger veel gebruikt in de bouw vanwege zijn isolerende en brandwerende eigenschappen.

Sinds 1998 is het gebruik van asbest in België verboden vanwege de gezondheidsrisico's die gepaard gaan met blootstelling aan asbestvezels. Het inademen ervan kan na lange tijd verschillende vormen van kanker veroorzaken.

Contacteer ons voor een snel bod

Wanneer is een asbestattest verplicht?

Sinds 23 november 2022 ben je in Vlaanderen verplicht om bij de verkoop van een gebouw dat voor 2001 is gebouwd, een asbestattest te overhandigen aan de koper. Dit geldt ook bij andere vormen van overdracht, zoals schenking. Het attest moet beschikbaar zijn op het moment van de ondertekening van de onderhandse akte (compromis). Vanaf 2032 is elke eigenaar van een gebouw gebouwd voor 2001 verplicht om over een asbestattest te beschikken, ongeacht of je van plan bent om het pand te verkopen of niet.

Zo krijg je een asbestattest

Het asbestattest is het resultaat van een inventarisatie uitgevoerd door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI). Die voert een grondige visuele inspectie uit en neemt indien nodig stalen voor laboratoriumanalyse.

De resultaten registreert de deskundige in de centrale databank van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Je raadpleegt het attest vervolgens via de Woningpas, het digitale woningpaspoort van de Vlaamse overheid. Een lijst van gecertificeerde asbestdeskundigen vind je op de website van OVAM.

Je asbestattest bevat informatie over de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en advies over hoe hiermee om te gaan. Het gaat dan bijvoorbeeld om aanbevelingen voor eventuele verwijdering of beheersmaatregelen als asbest aanwezig is.

De kosten van een asbestattest

De kosten voor het verkrijgen van een asbestattest variëren en zijn afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte van je gebouw en het aantal benodigde stalen en analyses. Hou verder rekening met de retributiekost van 59 euro die de asbestdeskundige aan OVAM moet betalen en doorgaans doorrekent aan de klant.

Er is geen vaste prijs voor het krijgen van een asbestattest vastgesteld in de wetgeving. Daarom raden we aan om bij meerdere asbestdeskundigen offertes op te vragen en te vergelijken.

Belang van het asbestattest voor kopers en verkopers

Voor kopers biedt het asbestattest duidelijkheid over de aanwezigheid van asbest in de woning en eventuele gezondheidsrisico's. Het stelt hen in staat om eventuele kosten voor asbestverwijdering in te schatten en zo geïnformeerde beslissingen te nemen.

Voor verkopers is het verstrekken van een asbestattest een wettelijke verplichting bij de verkoop van gebouwen gebouwd voor 2001. Het helpt verder om vertrouwen op te bouwen bij potentiële kopers en juridische complicaties in verband met het achterhouden van informatie over asbest te voorkomen.

Professionele hulp bij asbestattesten

Overweeg je een woning te kopen of te verkopen en maak je je zorgen om asbest? Neem dan contact op met een vastgoedprofessional. Zij helpen je om de specifieke vereisten en procedures met betrekking tot asbestattesten in jouw regio te begrijpen.

Huizenkopers koopt huizen in elke staat. Daarbij zorgen we voor alle administratie, inclusief het asbestattest. Snel en zorgeloos je huis verkopen? Bezorg ons alle informatie over jouw pand.

Contacteer ons voor een snel bod